Hike In Circle Rates In Uttarakhand-See New Rate 👉🏡उत्तराखंड में जमीन खरीदना हुआ महंगा: लागू हुए नए सर्किल रेट, नैनीताल सबसे महंगा, यहाँ एक वर्ग मीटर भूमि डेढ़ लाख रुपये की - 1 New Positive नवीन समाचार-समाचार नवीन दृष्टिकोण से Buying Land In Uttarakhand Becomes More Expensive From Today: New Circle Rates Come Into Effect, Prices Rise On Highways And In Cities

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नवीन समाचार, देहरादून, 6 अक्तूबर 2025 (Hike in Circle Rates in Uttarakhand-See New Rate)। उत्तराखंड में अब जमीन खरीदना महंगा हो गया है। राज्य सरकार ने प्रदेशभर में नए सर्किल रेट लागू कर दिए हैं। वित्त सचिव दिलीप जावलकर ने इसकी पुष्टि करते हुए बताया कि इस बार औसतन 8 से 22 प्रतिशत तक की वृद्धि की गई है। यह बदलाव दो वर्ष बाद किया गया है। सरकार का कहना है कि तेजी से विकसित हो रहे क्षेत्रों और नई परियोजनाओं वाले इलाकों में सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई है, जबकि संतृप्त क्षेत्रों में दरें पूर्ववत रखी गई हैं।

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नैनीताल की मॉल रोड के सर्किल रेट में सर्वाधिक 50 प्रतिशत वृद्धि

उत्तराखंड सरकार ने रविवार से नए सर्किल रेट लागू कर दिए हैं, जिनमें औसतन 22 प्रतिशत तक की वृद्धि हुई है, जबकि नैनीताल में यह वृद्धि 50 प्रतिशत तक पहुंच गई है। विशेष रूप से नैनीताल की ऐतिहासिक मॉल रोड अब कुमाऊं की सबसे महंगी जगह बन गई है, जहां जमीन के दामों में रिकॉर्ड बढ़ोतरी की गई है।

📈 नैनीताल में 50 प्रतिशत तक बढ़े दाम-एक वर्ग मीटर भूमि डेढ़ लाख रुपये की

नैनीताल की मॉल रोड पर तल्लीताल बोट स्टैंड से मल्लीताल एसबीआई तक के भूखंड की दरें एक लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़ाकर डेढ़ लाख रुपये कर दी गई हैं। इसी क्षेत्र में फ्लैट की दरें भी 1.12 लाख से बढ़ाकर 1.64 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित की गई हैं।

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इंदिरा मार्केट और जयलाल साह बाजार में भूखंडों की दरें 80 हजार से बढ़ाकर 1.20 लाख रुपये, जबकि फ्लैट/आवासीय भवनों की दरें 92 हजार से बढ़ाकर 1.34 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दी गई हैं। तल्लीताल डांठ से धर्मशाला तक के भूखंड की दर 70 हजार से बढ़ाकर 1 लाख रुपये, वहीं फ्लैटों की दर 82 हजार से बढ़ाकर 1.14 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दी गई है।

🏠 रैमजे चिकित्सालय क्षेत्र और कृष्णापुर में भी बढ़ोतरी

रैमजे चिकित्सालय और आसपास के क्षेत्रों में भूमि दर 22 हजार से बढ़कर 35 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर और फ्लैट/आवासीय दर 34 हजार से बढ़कर 49 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गई है।
कृष्णापुर क्षेत्र में भी दरों में उल्लेखनीय बढ़ोतरी की गई है — भूखंडों की दर 8 हजार से बढ़कर 11 हजार रुपये और आवासीय भवनों की दर 20 हजार से बढ़कर 49 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दी गई है।

🏙️ हल्द्वानी में भी बढ़ी दरें, नैनीताल रोड सबसे महंगी

हल्द्वानी में नैनीताल रोड अब भी सबसे महंगी मानी जा रही है। यहां मंगल पड़ाव क्षेत्र में शून्य से 50 मीटर की दूरी तक जमीन के दाम 50 हजार से बढ़ाकर 75 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दिए गए हैं, जबकि 50 से 200 मीटर दूरी तक के दाम 36 हजार से बढ़ाकर 40 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गए हैं।

तहसील से ऊपर की ओर क्षेत्रों में 29 हजार से बढ़ाकर एक लाख रुपये तथा अन्य हिस्सों में 20 हजार से बढ़ाकर 26 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर की वृद्धि दर्ज की गई है।

🏡 ऊधमसिंह नगर में भी 22 से 25 प्रतिशत तक बढ़ोतरी

प्रभारी उप निबंधक भीम सिंह बिष्ट के अनुसार, ऊधमसिंह नगर जनपद में भूमि दरों में 22 से 25 प्रतिशत तक वृद्धि की गई है। वहीं नैनीताल जनपद में झील और हिमालयन वैली के समीपवर्ती क्षेत्रों में भूखंडों और आवासों की दरें 40 प्रतिशत तक बढ़ाई गई हैं, जबकि 200 मीटर से अधिक दूरी पर सामान्यतः 20 प्रतिशत की वृद्धि की गई है।

हाईवे और शहरों के पास जमीनें सबसे महंगी

राज्य में नई सड़क परियोजनाओं और एक्सप्रेस-वे निर्माण के चलते नेशनल व स्टेट हाईवे से सटे क्षेत्रों में जमीनों के दाम आसमान छूने लगे हैं। कुछ क्षेत्रों में 22 प्रतिशत तक की वृद्धि दर्ज की गई है। देहरादून, हरिद्वार, नैनीताल और हल्द्वानी जैसे शहरों के आसपास भूमि की दरों में उल्लेखनीय वृद्धि की गई है।

राजपुर रोड, सहस्रधारा रोड और मसूरी रोड जैसे इलाकों में बहुमंजिला आवासीय परियोजनाओं के सर्किल रेट में 22 प्रतिशत तक वृद्धि की गई है। वहीं, राजपुर रोड पर आवासीय संपत्तियों की दरें अब 68,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और वाणिज्यिक संपत्तियों की दरें 82,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं।

राजपुर रोड क्षेत्र में जहां प्रमुख मार्ग से 50 मीटर तक की जमीन पर नौ प्रतिशत वृद्धि की गई है, वहीं 350 मीटर दूरी तक की भूमि के सर्किल रेट में 20 प्रतिशत बढ़ोतरी की गई है। वर्ष 2023 में राजपुर रोड पर घंटाघर से आरटीओ कार्यालय तक 50 मीटर की दूरी पर सर्किल रेट 62 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर था, जिसे अब बढ़ाकर 68 हजार रुपये कर दिया गया है। इसी प्रकार 350 मीटर तक की दूरी पर पहले 50 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर का सर्किल रेट था, जो अब 10 प्रतिशत बढ़कर 55 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है।

देहरादून में सर्वाधिक वृद्धि थानो रोड पर की गई है, जहां 22 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाए गये हैं। यहां फ्लैट का सर्किल रेट 76 हजार से बढ़ाकर 82 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर और व्यावसायिक भवनों का रेट 1.65 लाख से बढ़ाकर 1.75 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दिया गया है।

इसी प्रकार विकासनगर क्षेत्र में आवासीय भूमि के सर्किल रेट में 10 प्रतिशत की वृद्धि की गई है, जबकि ऋषिकेश में विभिन्न क्षेत्रों में अधिकतम 20 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। प्रशासन का मानना है कि सर्किल रेट में यह संशोधन बाजार मूल्य के अनुरूप संतुलन लाने और राजस्व में वृद्धि के उद्देश्य से किया गया है।

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📊 विशेषज्ञों की राय

भूमि विशेषज्ञों का कहना है कि यह वृद्धि एक ओर जहां सरकारी राजस्व बढ़ाएगी, वहीं आम नागरिकों के लिए संपत्ति खरीदना कठिन बना सकती है। विशेषकर पर्यटन स्थलों और मुख्य वाणिज्यिक इलाकों में अब निवेश की लागत पहले की तुलना में कहीं अधिक बढ़ जाएगी।

निवेशकों के लिए यह संकेत है कि आने वाले समय में नैनीताल, हल्द्वानी और आसपास के क्षेत्रों में भूमि मूल्य लगातार ऊपर जा सकते हैं, जिससे भविष्य में संपत्ति का मूल्य बढ़ने की संभावना है।

प्रदेशभर में बढ़े सर्किल रेट, दो साल बाद संशोधन

प्राप्त जानकारी के अनुसार वर्ष 2023 के बाद यह पहला अवसर है जब सर्किल रेट में संशोधन हुआ है। वित्त विभाग ने 2023 के फार्मूले को ही आधार बनाते हुए संशोधन किया है। जिन क्षेत्रों में सड़क, बाईपास, संस्थान या आवासीय परियोजनाओं का तेजी से विकास हुआ है, वहाँ दरें बढ़ाई गई हैं। वहीं, विकास की दृष्टि से स्थिर या संतृप्त क्षेत्रों में दरें पूर्ववत रखी गई हैं।

वित्त सचिव दिलीप जावलकर ने कहा कि “प्रदेशभर में नए सर्किल रेट लागू हो चुके हैं और अधिकांश क्षेत्रों में वृद्धि का औसत 15 प्रतिशत के करीब है।” यह निर्णय प्रदेश सरकार के राजस्व स्रोतों को सशक्त करने की दिशा में महत्वपूर्ण माना जा रहा है।

आपदा और पंचायत चुनावों से टला था संशोधन

स्टाम्प विभाग ने सर्किल रेट का प्रारूप जनवरी में ही तैयार कर लिया था, परंतु पंचायत चुनावों और आपदाओं के कारण निर्णय स्थगित रखा गया। अब स्थिति सामान्य होने पर शासन ने नए दरों को तत्काल प्रभाव से लागू करने के आदेश जारी कर दिए हैं।

अधिकारियों के अनुसार, सोमवार से राज्य के सभी जिलाधिकारियों को अपने-अपने क्षेत्रों में नए सर्किल रेट लागू करने के निर्देश दिए गए हैं। इससे अब संपत्ति पंजीकरण, भवन निर्माण और भूमि लेन-देन महंगा हो जाएगा।

बहुमंजिला परियोजनाओं पर भी नहीं मिली राहत

बहुमंजिला आवासीय भवनों और फ्लैट परियोजनाओं में भी सरकार ने किसी प्रकार की रियायत नहीं दी है। सहस्रधारा रोड और मसूरी रोड पर ग्रुप हाउसिंग परियोजनाओं में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई है। सरकार का तर्क है कि सीमित भूमि संसाधनों के बीच बहुमंजिला निर्माण को बढ़ावा देने और विकास दर संतुलित रखने के लिए यह आवश्यक कदम है।

बाईपास और नई परियोजनाओं से बढ़ी भूमि की मांग

दून-दिल्ली एक्सप्रेस-वे के पूर्ण होने, बल्लूपुर-प्रेमनगर-पांवटा साहिब फोरलेन के अंतिम चरण में पहुंचने, आशारोड़ी से झाझरा तक बाईपास निर्माण और भंडारीबाग रेलवे ओवरब्रिज के निर्माण ने भूमि मूल्यों को और बढ़ा दिया है। अब इन मार्गों से सटे क्षेत्रों में जमीनें तेजी से बिक रही हैं, जिससे सरकार को अधिक राजस्व मिलने की संभावना है।

अधिकारियों का कहना है कि आने वाले महीनों में निवेशकों का रुझान देहरादून, हरिद्वार, रुड़की और हल्द्वानी जैसे शहरों की ओर और बढ़ेगा। इससे संपत्ति बाजार में प्रतिस्पर्धा भी बढ़ेगी।

जमीन खरीदने वालों पर बढ़ेगा आर्थिक बोझ (Hike in Circle Rates in Uttarakhand-See New Rate)

नए सर्किल रेट लागू होने से न केवल जमीन खरीदने वालों को अधिक स्टाम्प शुल्क देना होगा, बल्कि पंजीकरण शुल्क और संपत्ति कर में भी वृद्धि संभावित है। संपत्ति विक्रेताओं को उम्मीद है कि इससे बाजार की गति पर अस्थायी असर पड़ सकता है, किंतु दीर्घकाल में यह भूमि बाजार को व्यवस्थित करेगा।

अन्य जनपदों के सर्किल रेट अभी उपलब्ध नहीं कराये गये हैं। जैसे ही नयी दरें सामने आयेंगी, हम अपने पाठकों को इसी पोस्ट में उपलब्ध कराएंगे। आप भी चाहें तो यहां क्लिक कर सर्किल रेटों की सही जानकारी ले सकते हैं। इस संबंध में कोई भी अपडेट इसी लिंक पर दी जाएगी। इसलिये अपडेटेड समाचार देखने के लिये इस समाचार के लिंक को रिफ्रेश करते रहें। धन्यवाद।

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